建築創造舎アトリエKでは、定期的に住まい創りの勉強会を開催しています。
住まいを建てるために先ずなにから始めたら良いでしょうか。
ほとんどの方が住宅雑誌を買って自分なりに色々調べて研究するでしょうし、もう少し進んで近くの住宅展示場に行ってモデルハウスを見学することもあるでしょう。また、住まい創りに詳しい人に相談してみるのが手っ取り早くて良い方法ですが、身近な友人知人で最近新しく住まいを建てられた方がいれば、お宅を拝見しがてら色々話を聞いてみるのはとても参考になると思います。こうした友人知人は利害関係が生じないため、色々な体験談や裏話も聞かせてくれることもあり、むしろこの部分が一番知りたいことかも知れませんね。
しかし、実際に住まいを建てようとしているのは自分であり、既に建てた人の経験は自分に当てはまらないことが多々あります。また、金額に関することは余り話したがらない場合もあります。
夢や希望が具体的になってくると、一体何から始めたらいいのか悩んでしまう方もいると思いますが、現実には土地や地域に関する法規制、建物の構造や設備にも様々な基準があるため、実現出来ることと出来ないことがあり、一番悩ましい問題は建築コストではないでしょうか。
建築コストを考える時には色々な方法があります。
先ずは全ての夢や希望を盛り込んでみると一体幾らになるのか・・・その結果から予算オーバーとなった場合は優先順位を付けて現実的なプランを模索する方法と、逆に最低限必要な仕様に抑えると一体幾らになるのか・・・その結果からプラスαでプランを模索する方法があります。
しかし、いずれにしてもプランを作成して建築価格を計算することは、一般のお客様にはまず無理と言ってもいいでしょう。ハウスメーカーや工務店にプランの相談と見積依頼をして確認する方法もありますが、後々の営業が煩わしく思えたり、どうしても利害関係が生じるため本当に知りたいことを教えてくれるのか疑問もあります。
設計事務所という選択肢
そこで建築創造舎アトリエKでは、住まい創りで悩んでいる方のために「住まい創りの勉強会」を定期的に開催しています。
住まい創りの一般的な方法やCM分離発注による方法のご説明、税制の優遇や住宅ローンの返済シミュレーションもご相談承ります。また、モデルプランを作成してどの工事に幾らの金額が掛かっているのか、具体的に工事金額を公開しています。また、建築価格以外の税金や諸費用もお教えします。
分かり難い説明かも知れませんが、建築価格と言うのは実際に工事現場で作業してくれる基礎工事業者さんや大工さん、電気屋さんや水道屋さんなど、約20社ほどの専門工事業者さんの各工事金額の合計に、中間商社や元請け業者さんの利益が計上されて合計金額が出ていると思っていませんか?
元請け→下請け→孫請け→ひ孫請け・・・と、請負の多重構造になっていることは原発事故に関連してご存知の方も多いと思いますが、現実には景気が厳しい中で契約を獲得するためには合計金額が先にあり、そこから元請け業者さんの利益を差し引いた残りを各専門工事業者さんに配分しているという姿があります。多重請負構造では実際に工事現場で仕事をしてくれている職人さんに一体幾ら払われているのか・・・考えるととても不安になってしまいますね。
本当に必要な建築価格は各専門工事業者さんの価格を集計することで算出することが出来ます。CM分離発注に取り組んでいる建築創造舎アトリエKでは、過去の物件のデータを基に本当に必要な建築価格をお教えすることが出来ますので、是非お気軽にお問い合わせ下さい。
ワンコイン企画
建築創造舎アトリエKでは、上記用紙を使って好きな間取りを描いて頂いた方に、500円で建築概算金額をお教えしています。また、既存のお住まいの間取りを描いて頂ければ簡易改心診断を行っています。
※収益はNPO法人アイキャンを通じて、フィリピン学校建設プロジェクトへ寄付しています。
企画の詳細はこちらをご覧下さい。




